קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובנייה משותפת.
שיטת קבוצת הרכישה מהווה אלטרנטיבה לרכישת נכס, במחירים מוזלים.
בעסקה כזו, מתארגנת קבוצת אנשים המאתרת קרקע מאושרת לבנייה, כאשר כל חבר מקצה סכום כסף, בהתאם לחלקו בזכויות.
הקבוצה רוכשת את הקרקע מידי בעליה, ולאחר מכן מתקשרת בחוזה ומזמינה שירותי תכנון, רישוי ובנייה מקבלן חיצוני.
לקבוצות רכישה מספר יתרונות:
חסכון כספי:
| |
חסכון במס רכישה – מכיוון שהרוכש קונה באופן ישיר את חלקו בקרקע, ונושא על עצמו את עלויות הרכישה, הוא מחויב בתשלום מס רכישה על הקרקע בלבד, ולא גם על הבנייה כמוכר בעסקה קונבנציונלית. |
| |
חסכון במע"מ - חסכון במע"מ מתבטא בקניית הקרקע מעת אנשים פרטיים. קבוצות רכישה חוסכות מע"מ זה על פי חוק, מכיוון שעל פי חוק פטור אדם פרטי מתשלום מע"מ. |
| |
חסכון במימון - בעקבות הסיכון הנמוך (מבחינת נותן המימון) בקבוצות רכישה, נוצר מצב בו הבנקים מעדיפים לעבוד עם קבוצות רכישה מאשר עם קבלנים, מה שבא לידי ביטוי בריביות אותם משלמים הקבלנים, ואשר מעומסים על הלקוח. |
| |
הרווח היזמי של הקבלן– ברכישה קונבנציונלית, הקבלן רוצה לקבל את שכרו על העבודה, הזמן והסיכון שלקח. בקבוצת רכישה הקבלן הינו קבלן ביצועי. כלומר, הקבלן מקבל את שכרו עבור עבודתו בלבד. |
|